集体土地宅基地使用权年限

网友疑问：集体土地宅基地使用权年限？
 
律师解答：1、宅基地年限分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年;
 
一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员获得的。
 
对于土地所有权，大家首先要明确一个概念，土地归国家所有,国有土地可以出让使用权。任何一块土地的招标、挂牌、拍卖、转让都只是转让使用权，而不是所有权。通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的，并非永久使用。

开发商支付国有土地使用权出让金，以有偿方式获得的仅是这块地有时间期限的使用权，一旦土地使用期满,国家将收回土地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定："土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物，其他附着物所有权由国家无偿取得。"也就是说，一旦土地使用权到期，不仅国家要收回土地，而且土地上的建筑等物也归国家所有。
     
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