宅基地历史遗留纠纷

网友疑问：宅基地历史遗留纠纷？
 
律师解答：宅基地历史遗留问题允许只登记宅基地使用权，属于“历史建成”的宅基地，允许只登记宅基地使用权。
 
需同时办理房屋登记的，经佛山市住建部门备案的房屋安全鉴定单位对房屋质量做出安全鉴定后，可向镇(街道)国土城建和水务局申请补办宅基地地上房屋规划施工验收备案手续(补办手续时，免交违建处罚金)。
 
申办流程：
 
属于“历史建成”的宅基地，申请人可按历史遗留宅基地确权方式理顺用地手续及办理不动产(土地)登记，办理程序如下:
 
1、申请。申请人填写《南海区申请土地(房屋)权属登记审查表(历史建成)》，并按要求向农村集体经济组织(土地所有者，下同)提交身份证、户口簿等相关材料。
 
2、初审。农村集体经济组织初审，初审通过的，签注审核意见后，提交村(居)委会。
 
3、复审。村(居)委会复审，复审通过的，签注审核意见后，提交镇(街道)国土部门。
 
4、联审。镇(街道)国土部门会同城乡统筹、规划、建设等相关部门现场踏勘、拍照核对，涉及水利用地或水利防护地的需水利部门一并联审，联审通过后签注审核意见。联审工作需在15个工作日内完成。
 
5、公示。联审通过后，由镇(街道)国土部门以镇人民政府(街道办事处)的名义按照登记程序发布确权公示10个工作日，并在拟确权地块所在村委(居)会公告栏、农村集体经济组织公告栏和地块建筑物处张贴。公示期满无异议的或异议不成立的，出具无异议证明。
 
6、确权。公示期满无异议的，由镇人民政府(街道办事处)加具同意确权意见。
 
7、办证。申请人凭加具确权意见的审查表以及相关材料向镇(街道)不动产登记中心申请办理不动产(土地)登记。需一并办理房屋不动产登记的，须同时提供《农村居民自建住宅规划施工验收备案意见表》和相关材料。     

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