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宅基地确权面积不对怎么办

文章来源:北京继承律师网 作者:宅基地继承律师 发布时间:2021-12-02 点击数: 【字号:
宅基地确权面积不对怎么办
宅基地确权面积不对怎么办
 
网友疑问:宅基地确权面积不对怎么办?
 
律师解答:造成宅基地测量面积与原登记面积不一致的情况分析:
 
1、因测量方法不同,造成宅基地面积不同
 
自然资源部《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》规定:”要结合本地实际,选取合适的地籍测绘技术方法。有条件或靠近城镇的,可采用解析法。不具备条件的,可利用现势性强的国土三调、农村土地承包经营权登记等形成的航空或高分辨率卫星遥感正射影像图,采用图解法获取界址、面积等信息。对暂不具备解析法和图解法条件的,可由市、县自然资源主管部门会同村委会组织人员,利用“国土调查云”软件结合勘丈法进行地籍测绘。“
 
综上,地籍测绘的方法主要有3种:解析法、图解法和勘丈法,不同的测绘技术方法,造成面积的差异也是正常的。
 
2、因非法超占宅基地,导致宅基地面积不一致
 
根据《土地管理法》的规定,农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准。但在农村,还是存在少数私自占地的,这种情况实际上是违法的。
 
2020年7月22日,自然资源部办公厅印发了《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》(以下简称《工作问答》)的函。《工作问答》规定:”换发房地一体不动产权证书时,宅基地测量面积与原登记面积不一致的,应当区分不同情形进行处理:(1)对于宅基地界址未发生变化,属于测量方法造成面积不一致的,以精度高的测量方法测得面积登记。(2)因非法超占宅基地导致测量面积大于原登记面积的,应以原登记面积为准,超占面积按照本问答第35条办理。“
     

以上就是有关问题的解答,如有其他问题,可以咨询北京诵盈律师事务所,欢迎您的咨询。
 

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