老人去世后宅基地归谁 房屋是否可以重建

网友疑问：老人去世后宅基地归谁 房屋是否可以重建?
 
律师解答：个人对宅基地仅拥有使用权，并不拥有所有权，宅基地所有权归集体经济组织所有。因此老人去世后，宅基地并不是老人的遗产，并不能依法发生继承。所以宅基地是不能够继承的，咱们通常继承的只是地基上面的农房，由于地随房走的原则，很多人就因为宅基地是可以继承的，其实不然。
 
还有人问房屋是否可以重建，这里需要注意的是如果你已经是非农户口，是不能够重建的，只能等其自然倒塌了。并且现在农村宅基地必须符合一户一宅的原则，只有极少数的特殊情况除外。也有人问宅基地可以买卖吗？前面说到了，咱们并不能够继承宅基地，一般买卖的只是农房，并且还需要符合当地政策。比如只能是当地户口没有宅基地的村集体经济组织成员等。具体请大家咨询当地村委会再做决定，切不可私下进行交易。
 
2020年农村宅基地新政策
 
（一）宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
 
1、城镇居民购买；
 
2、法人或其他组织购买，就是非自然人购买；
 
3、转让人未经集体组织批准；
 
4、向集体组织成员以外的人转让；
 
5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
 
（二）农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：
 
1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；
 
2、是转让人与受让人同为本村村民；
 
3、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；
 
4、是宅基地的使用权基本上都是不能进行单独转让的，必须与住房一并转让。
 
另外，转让人户口应该已迁出本村或者是属于“一户多宅或多房”。如果都是系一户一宅，都必须要明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，那么该房屋买卖则可以保证万无一失。
     
以上就是有关问题的解答，如有其他问题，可以咨询北京诵盈律师事务所，欢迎您的咨询。