宅基地使用权年限计算

网友疑问：宅基地使用权年限计算？
 
律师解答：宅基地使用权的使用年限不因转让发生改变，仍然以权利证书上登记的时间为计算起点。
 
法律依据：
 
《民法典》
 
第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
 
宅基地使用权的有效转让必须同时具备以下条件：
 
一、必须是同一集体经济组织内部成员转让，即同村的村民间买卖才有效，城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。1999年5月6日国务院办公厅颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》明确指出禁止农村房屋向城市市民出售。该通知第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”
 
二、受让人没有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用权分配条件的。
 
三、转让行为需征得集体组织同意。需由村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核，批量报市人民政府批准后，由乡(镇)国土资源管理所逐宗落实到户。     

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