把房子给孙子怎么最好

很多的老人，对于孙子都是疼爱有加，以致于很多老人把生前的房产想给孙子，但是很多老人不太清楚的是，采用那种方式把房子给孙子最好，请看下面的介绍。
 
一、过户的方法
 
过户主要有4种办法，分别是买卖，赠与，继承，夫妻析产。因此想要把房子留给孙子的话，那么就要涉及到前面三种，要么买卖，要么赠与，要么继承。
 
1、赠与
 
一般老年人都会默认为把房子留给孩子们是应该需要什么费用，其实不然，如果把房子按照过户的方法中赠与的方式留给孩子，虽然不需要交个人所得税，在过户的过程中要交纳契税，在产权变更的时候还需要交工本费登记费，测绘费，交易费。
 
2、买卖
 
如果老年人想把房子留给孙子辈儿的人的话，还要考虑一下，目前所拥有的房产产权是不是满5年，而且是唯一住房，超出以上条件的话，用买卖的方式把房子留下来还需要交纳个人所得税，教育附加营业税等合成的增值税，买方还需要按1%~3%缴纳契税。
 
3、继承
 
如果老人想把房子留给孙子的话，需要立一个遗嘱，按照继承的过户方式，需要在老人过世后，凭借遗嘱，办理房屋过户可以免交税，但需要交纳契税等税负。
 
二、房产继承
 
房产继承过程中，并不是说简单的将房子留给谁就可以了，而是在这过程中需要办一些例如遗嘱，房产过户等履行手续，所以最好的办法是找一个专业人士对这些方法进行剖析，以后比较一下，看哪个更加合适，找一个最优的方案。
 
三、房产所属关系
 
如果房产是老人夫妻双方的财产，那么想要单方面的留给孙子集中复杂的法律手续，还很不确定，所以要慎重考虑房产继承的方法和人员。
 
老人想要把房产给孙子，可以根据自身的情况，选择能接受的方式，这方面的问题，如果有任何不明白的，也可以咨询北京诵盈律师事务所。