共有产权房怎么样

一、共有产权房怎么样？

近年来，具有价格优势的共有产权房受到不少购房者的青睐，而与之相关的共有产权房转让条件、孩子入学政策等问题也备受关注。

首先，从概念上看，共有产权住房是指政府提供政策支持，组织建设单位建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。其中的“限制使用范围和处分权利”就包括上市交易受限等。

二、共有产权房需满足什么条件，才能上市交易呢？根据北京相关政策来看，实际上有一个“5年”的门槛——共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，才可以按照市场价格转让所购房屋产权份额。
 
就是说，共有产权房不能在中介公司等渠道挂牌转让，只能在特定的网络服务平台上发布转让信息，其实际转让的是相应的房屋产权份额；而且，其转让对象也有严格限制，必须是符合共有产权住房购买条件的家庭。
 
三、共有产权房孩子入学政策共有产权房与其他普通商品房享有同等待遇，并不会因“产权不完整”而受到影响。在今年4月19日召开的2021年北京市义务教育入学工作新闻发布会上，针对“共有产权住房家庭子女如何入学”这一问题，北京市教委相关负责人明确表示，共有产权住房属于产权类住房，与其他普通商品住房入学政策一致。
 
四、共有产权房纠纷问题

共有产权房最多的情况存在于夫妻之间，对于共有产权房产生的纠纷在于订立遗嘱时产生的，夫妻在订立遗嘱的方面有两种不同的情况。

第一、不是夫妻双方共同的财产，夫或妻一方可以单方的订立遗嘱，自由的支配自己的财产，以自己的意志来处分自己的财产。

第二、当面对夫妻的共同财产的时候，是可以单房面订立遗嘱的。那么在面对共有房屋的情况下该如何订立遗嘱呢？

在订立遗嘱的方面，是遵循被继承人的意愿的，遗嘱必须是在被继承人意识清醒的状态下具有完全民事行为能力的情况下所订立的。公民完全可以就依照《民法典》所规定的内容来进行订立遗嘱处分个人财产。但是遗嘱的内容不得侵犯他人、集体的利益。如果在没有遗嘱的情况下，被继承人的子女配偶父母为第一顺序继承人，其中也包括了继子女、养子女和养父母。未成年人也有继承权，如果子女未尽到赡养义务或由虐待老人被法院剥夺继承权的情形，那么就将他的那份给其他的继承人。

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