中国房产继承新规

中国房产继承新规有两个地方和之前的地方不一样：
 
一、共同财产部分

继承是从被继承人死亡开始进行的，在开始后由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）进行继承，第二顺序不进行继承；而没有第一继承人的时候，才由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。

在《民法典》里明确规定，若被继承人在逝去前未曾立下遗嘱，为了保证公平公正，继承人将平均分配被继承人的遗产。

而被继承人与他人的共有财产中，属于他人的部分将无法被继承，这是因为被继承人不曾拥有该财产的完整产权，因此在继承时，也只能继承到被继承人拥有的那部分产权。

而共有财产最常出现的地方就是夫妻之间，根据《民法典》第1062条显示，夫妻的婚姻存续期间的共同财产主要有以下5种：工资、奖金，生产、经营、投资收益。

而《民法典》本次将法定孳息也计入了共同财产之中，例如存款利息、有价证券收益、未经共同管理经营的房屋租金、房价上涨的部分等等，这些法定孳息产生的收入，将算作为双方的共同财产。

二、使用权无法单独继承

1、公有住房

也被称作为国有住宅，公有住房在未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有，居住人员只享有居住的权利。而一般情况下，遗留下来的个人合法财产就是遗产的定义，因此公有住房不属于遗产，依法不能继承。若在居住期限内死亡的，由其共同居住两年以上的家庭成员继续居住。

而公房与私房最大的区别就在于产权方面，业主只有使用权，因此无法自由交易，也无法继承或婚前公证。

2、农村宅基地

对于宅基地来说，其实我们只享有对这块地使用的权利，是一种用益物权，而非所有权。这是因为农村宅基地属于集体用地，并非个人财产，因此并不算作遗产。不过宅基地上面自家建成的房屋属于个人财产，这部分可以继承，同时按照“地随房走”、“房地一体”的原则，宅基地的使用权，将在集成房屋的同时一并继承。

而继承后的房子将无法进行主体结构上的更改，一旦被认定为存在安全风险，还会被集体收回。

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