遗嘱房产过户北京

遗嘱房产过户北京
 

              对于房产来说，很多人都会订立遗嘱，根据订立的遗嘱是不是能够过户房产呢？想要知道这个问题，来看看下面的内容。

              第一：遗嘱房产过户北京需要的证明

              ①老年人的遗产是所有继承人的共同财产。

              ②只要每个继承人同意并签署共同财产的分割协议，继承人就可以生效，任何继承人都不得违约。

              ③如果每个继承人对继承的共同财产分割没有异议，可以通过本协议办理转让手续。

              第二：房屋继承步骤。

              办理房地产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等手续。领取《房地产权证》的房屋，当房屋所有人死亡时，其合法继承人可以申请房屋继承登记。

              一般步骤如下：

              ①房屋评估:首先，房屋市值必须通过评估公司进行评估。评估公司将根据房屋所在路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素进行专业的价格分析和评估，确定准确的物业市值价格。

              ②继承公证：申请人应到房屋所在地公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理公证时，必须提供房屋所有人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明、原房屋所有人立有的遗嘱（如有遗嘱），并提交原遗嘱。部分合法继承人自愿放弃继承权的，必须出具放弃财产的承诺证明。

             ③房屋测绘:申请人必须向房地产测绘部门申请房屋面积测绘或转移手续，领取测绘成果或附图，以便办理产权登记手续。

             ④继承登记:申请人持房产证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记。办案人员在填写《房地产产权登记申请书》并提交上述资料后，立案受理，并核发收据。审核所有资料后，将出具变更权属的房产证明。更多相关法律问题，欢迎咨询北京诵盈律师事务所。