老人去世房子怎么过户给孙子

网友疑问：老人去世房子怎么过户给孙子？
 
律师解答：如果爷爷生前立有遗嘱房子由孙子继承，按遗嘱可以直接过户给孙子。
 
如果没有遗嘱，不能直接由孙子继承，应当由爷爷的法定继承人先继承，然后由爷爷的法定继承人把房子赠与孙子。
 
有三种过户的方案供选择，就是买卖，析产和赠与。
 
1、买卖，双方签订合同，到房产交易中心过户，要缴纳1%契税（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便又省钱的办法。
 
2、析产（继承）要先公证，然后过户。缴纳的税费与买卖一样，也是可以考虑的办法。
 
3、赠与同样要先公证后过户，缴纳3%契税，不仅税负重，而且还有其他弊病，一般情况不宜赠与。     

以上就是有关问题的解答，如有其他问题，可以咨询北京诵盈律师事务所，欢迎您的咨询。