继承房产怎么算满五唯一

网友问题：继承房产怎么算满五唯一？

 律师回答:“满五”是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年；

“唯一”则是指房屋所有权人在本市（本省）内，登记在房管局系统里的只有这一套房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

继承房产算满五唯一的是房产证下发时间满5年，但是不同房屋性质判定标准不同，具体有：

1、商品房：房本填发的日期或契税票满5年；

2、公房：房本填发日期、契税票、购房合同、第一购房房款的收据日期（上述条件满1个就算满5年）；3、继承房屋：继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年；

4、赠与：赠与直系亲属，按房本以原始日期计算是否满5年，赠与非直系亲属，按赠与后的日期算满5年。

 唯一是指以家庭为单位（配偶及孩子）名下只有一套住房。满五唯一的房子需要缴纳的税费有：

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90至140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳（二套房按3%收取）；

2、个人所得税：按房价的1%征收；

3、交易手续费：每平方米2元乘以建筑面积；

4、房屋所有权登记费：80元；

5、共有权证费：20元；

6、评估费：按评估额0.5%缴纳。满五年唯一的住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费，但是满五唯一、非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5.6%。

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