房屋继承2021年新法

房屋继承2021年新法
 

          房屋继承也要遵循法律的，特别是2021年的新法，下面的内容就来说一下这个问题，希望看了之后可以帮到您。

          房屋继承2021年新法

          ①从今年开始，农村房屋发证，继承全部实行房地一体化

          农村房地一体化是指对农村宅基地和集体建设用地的使用权和地上房屋的所有权进行统一的权利调查、登记和颁发证书。根据新版《民法典》，农村房屋和土地是一个不可分割的整体。也就是说，房屋和土地在抵押、查封和处置方面是一致的。

         事实上，农村土地具有福利性质。农民使用宅基地建房，不需要支付任何费用，这与新建商品房必须先支付土地出让金有很大不同。事实上，农民拥有农村宅基地的使用权，而不是宅基地本身。农村宅基地的产权属于村集体，因此决定了不能继承和转让。农村宅基地的使用权可以继承，实际上反映了土地一体化的原则：农村房屋是公民的私有财产，可以依法继承，房屋建在宅基地上，因此农民在继承房屋的同时，也享有继承宅基地使用权的权利。土地确权登记发证时，性质相同。按照房地一体化的原则，房屋确权完成后，土地使用权也一并确认。

         ②农村宅基地使用权可以依法由城市户籍子女继承，办理房地产登记。同样，按照房地产一体化的原则，继承人取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能单独继承。更多相关法律问题，欢迎咨询北京诵盈律师事务所。