房产给子女的最佳方式

房产给子女的最佳方式

　　一般而言，房产给子女的方式有三种，继承、赠与、买卖，但各有利弊，各个家庭根据实际情况来选择。那么房产给子女的最佳方式是哪种?

　　1、赠与的方式相对于继承和出让来说比较简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，而且费用不多，如果是考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。不过如果有着今后想要把房屋出售的打算，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。

　　2、买卖的方式相对于继承和赠与来说比较干脆直接，没有很多麻烦需要处理，直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳个人所得税、契税和营业税即可，费用也不多。此外，如果房屋购买已经超过五年，营业税和个税还可以免征，并且通过出让过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。

　　3、继承相对于买卖和赠与来说是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费都会全免，所以很划算。但是需要注意的是，继承房屋的办理在父母过世后会非常麻烦，并且在以后的交易中会产生20%的个人所得税，因此一般不采用。

　　以上三种过户方式各有哪些利弊呢?

　　一、继承：

　　优：房产过户给子女，收取的费用最少。

　　劣：1、父母已经去世，只能继承。要等父母去世后才能办。

　　2、继承手续复杂，常常会遭遇奇葩证明，可能发生继承纠纷。

　　3、未来可能会征收遗产税。

　　适合人群：1、子女如有多套住房，卖房费用高。

　　2、适合继承关系简单、继承纠纷发生可能性低的家庭。

　　3、最适合以后不打算卖房或者是手中没有房子、以后也不买房的“无产人士”。

　　二、赠与：

　　优：1、父母生前就能办好。

　　2、不受购买名额限制。

　　3、如果是两年以内的新房，赠与产生的费用比买卖少。

　　劣：1、子女如有多套住房，以后卖房的费用高。

　　2、房产赠与子女，如果子女已婚，房产为子女夫妻共同财产。

　　适合人群：1、适合以后不打算把房子卖出去的人。

　　2、适合手中没有房子、以后也不买房的人。

　　3、适合已经没有购房名额的子女。

　　三、买卖：

　　优：1、父母生前就能办好。

　　2、手续透明简单。

　　3、再次交易可能费用最低。

　　劣：1、受购房名额限制。

　　2、买卖计税标准多种，如果恰好都按最高标准计税，也会产生比赠与更高的费用。

　　3、和赠与一样，变更所有权后，子女如已婚，该房产视为子女夫妻的共同财产。

　　适合人群：1、适合手中有多套房子的子女与父母。

　　2、适合有购房名额的子女。

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